Acheter une maison

Quels conseils à donner avant de choisir une maison? Avant toutes formalités...

Avant d'acheter une maison, il faut réfréner ses émotions. Même si on a le "coup de coeur", il faut rester froid et lucide et envisager l'acquisition en toute objectivité.
Il ne faut pas trop compter sur le vendeur pour vous signaler les inconvénients éventuels.

Et voici une liste de choses à vérifier...

• Avant tout se renseigner sur les services disponibles à proximité. Magasins, hôpitaux, bureau de poste. Cela simplifiera la vie par la suite.
  Inutile de préciser qu'il est inconcevable, même pour un investissement, d'acheter un appartement sur la base d'une brochure, aussi réputé soit le constructeur. Les brochures sont faites pour susciter l'achat, elle ne contiennent aucun renseignement négatif.
• Renseignez vous sur les taxes communales, qui varient d'un endroit à l'autre. Certaines communes ont des impôts exorbitants.
• Les charges communes dans les immeubles varient aussi, la présence d'un parc les fait augmenter.
• Venir sur place à des moments différents de la journée. Principalement l'après-midi et le soir. Le voisinage est en fait l'aspect essentiel car on peut faire des travaux, mais pas changer ses voisins s'ils sont bruyants par exemple.
  Il vaut mieux acheter une pauvre maison dans un bon voisinage qu'une belle maison dans un environnement invivable... vous pourrez toujours arranger la maison.
• Faites des photos extérieures et intérieures sous différents angles. Cela permettra de juger avec un peu de recul.
• Un papier peint refait peut cacher des traces d'humidité ou des lézardes dans les murs. Pire encore si les murs sont couverts de lambris. Cela annonce de gros travaux.
• Examinez les traces de corrosion éventuelles sous les tuyaux.
• Les tuiles ou ardoises sont-elles délavées ou craquelées? Il faudra peut-être refaire la toiture.
• Pour une maison neuve, des courants d'air près des fenêtres ou portes extérieures signalent une mauvaise pose. Par conséquent un mauvais travail qui peut toucher la maison tout entière.
• Certaines cloisons doivent être minces. On peut envisager d'en abattre pour agrandir une pièce, notamment entre le salon et la cuisine, les autres doivent être épaisses pour isoler du bruit.
• N'achetez pas sans un compromis de vente signé devant un notaire. Il doit vous garantir contre les vices cachés, notamment tuyauteries, électricité etc. Et sur l'authenticité du vendeur.
• Finalement, vis à vis de l'agent l'immobilier, la meilleure attitude est de se montrer enthousiaste. Le vendeur ne va pas baisser le prix parce que vous n'aimez pas le logement, il verra juste en vous un client incertain. Il vaut mieux plutôt énumérer les travaux qui semblent inélectables c'est la seule chose qui puisse justifier une baisse du prix de vente.

Plus d'information

• Changer de ville. Des informations pratiques.

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